Технадзор и строительный контроль
Независимая проверка того, что построено: соответствие проекту, нормам и заявленному объёму. Ежедневно на площадке, а не наездами перед сдачей.
Скрытые работы закрываются без освидетельствования, а вскрывать их потом — это и деньги, и срок.
Подрядчик заменяет материалы на аналоги, и сопоставимость характеристик никто не проверяет до момента, когда это уже в конструкции.
Исполнительная документация собирается в конце стройки задним числом, и часть подтверждений восстановить уже нечем.
На площадке нарушения по охране труда, а ответственность за происшествие в итоге ляжет и на заказчика.
Постоянное присутствие
Специалист на площадке в рабочем режиме, а не выезд по вызову. Большинство отклонений дешевле остановить в день возникновения.
Освидетельствование скрытых работ
Приёмка армирования, оснований, гидроизоляции и прочего до закрытия, с оформлением и фотофиксацией.
Входной контроль материалов
Проверка документов качества, соответствия проекту и условий хранения — до того, как материал ушёл в дело.
Соответствие проекту и нормам
Геометрия, технология, применённые решения. Отклонения фиксируются и согласуются, а не обнаруживаются при приёмке.
Исполнительная документация
Собирается по ходу работ и проверяется на комплектность, а не восстанавливается в последний месяц перед вводом.
Предписания и контроль устранения
Замечание с сроком и ответственным, и повторная проверка. Замечание без проверки исполнения — это просто запись в журнале.
Охрана труда и промбезопасность
Контроль соблюдения требований на площадке и реагирование на нарушения.
- 1
Изучение проекта
Разбираем проектную документацию, технические решения и применимые нормы. Определяем контрольные точки и перечень скрытых работ.
- 2
Программа контроля
Что проверяем, с какой периодичностью, какими методами и как оформляем. Согласуется с заказчиком и подрядчиком до начала работ.
- 3
Ежедневный контроль
Работа на площадке: освидетельствования, входной контроль, замеры, фотофиксация, ведение журналов.
- 4
Предписания и устранение
Выявленное отклонение получает срок и ответственного, устранение проверяется отдельно.
- 5
Приёмка и документация
Участие в приёмке, проверка комплектности исполнительной документации, передача заказчику.
Площадка видна не только тому, кто на ней
Фотофиксация с привязкой к работам и датам, журнал замечаний и статус их устранения — в дашборде, к которому у заказчика есть доступ. Через полгода это единственный способ восстановить, что происходило в конкретный день.
Посмотреть, как это выглядит- Строительный контроль обязателен?
- Для большинства объектов капитального строительства контроль со стороны заказчика предусмотрен нормативными требованиями, но конкретный состав и оформление зависят от категории объекта и источника финансирования. Применимые требования мы определяем в самом начале — до того, как их отсутствие всплывёт при вводе.
- Чем технадзор заказчика отличается от авторского надзора?
- Авторский надзор ведёт проектировщик и отвечает за то, что реализовано именно его решение. Технадзор ведёт заказчик или его представитель и отвечает за качество, объёмы и соответствие нормам в целом. Это разные стороны с разной ответственностью, и обе нужны.
- Скрытые работы уже закрыли без освидетельствования. Что теперь?
- Варианты есть, и все хуже, чем освидетельствование вовремя: выборочное вскрытие, инструментальный контроль неразрушающими методами, экспертиза по косвенным подтверждениям. Что применимо — зависит от конструкции. Поэтому мы и настаиваем на контрольных точках до закрытия.
- Вы находитесь на площадке постоянно или приезжаете?
- Зависит от объёма и стадии. На активной стройке это постоянное присутствие, на пусковом или подготовительном этапе бывает достаточно графика посещений. Режим определяем при формировании программы контроля и фиксируем в договоре.
Мы ведём проект целиком, но любую из задач можно взять отдельно.
Готовы взять ваш проект под контроль?
Расскажите о задаче — за 1–2 дня подготовим структуру команды, дорожную карту и коммерческое предложение.