Финмодели, налоги и юридическое сопровождение
Проект живёт не только на площадке. Финансовая модель, налоговая структура и договорный контур определяют его экономику не меньше, чем сроки строительства.
Модель посчитали в таблице один раз перед стартом, и с фактом она давно не сходится.
Банк просит модель в своём формате, со сценариями и расчётом покрытия долга, а есть один вариант «как задумывалось».
Налоговые последствия выбранной схемы реализации выяснились уже после того, как схема выбрана.
Договоры с подрядчиками, арендаторами и покупателями писали разные люди в разное время, и между собой они не согласованы.
Финансовая модель проекта
Денежные потоки, окупаемость, доходность, потребность в финансировании. Со сценариями и анализом чувствительности, а не одной цифрой.
Модель под требования банка
Формат, горизонт, показатели покрытия долга и стресс-сценарии в том виде, в котором их ожидает кредитный комитет.
Актуализация по факту
Модель обновляется фактическими данными проекта и остаётся инструментом принятия решений, а не документом для получения кредита.
Налоговая структура
Проработка налоговых последствий схемы реализации: как устроены отношения между участниками, какие режимы применимы, где возникают обязательства.
Юридическое сопровождение
Договоры, сделки с землёй и объектами, корпоративные вопросы, сопровождение переговоров.
Оптимизация бизнес-процессов
Регламенты согласования, документооборот и распределение полномочий — чтобы решения не ждали подписи в отпуске.
- 1
Исходные условия
Разбираем замысел, участников, источники финансирования и уже принятые обязательства. Часто на этом шаге выясняется, что схема уже частично зафиксирована договорами.
- 2
Построение модели
Расчёт потоков, сценарии, чувствительность к ключевым параметрам: срокам, стоимости, ставке, наполняемости.
- 3
Налоговая и правовая проработка
Оценка последствий выбранной структуры, подготовка договорной конструкции.
- 4
Согласование с финансирующей стороной
Подготовка материалов для банка или инвестора, ответы на вопросы кредитного комитета, доработка по замечаниям.
- 5
Сопровождение
Актуализация модели по ходу проекта и юридическое сопровождение сделок по мере их возникновения.
Модель, которая знает, что происходит на стройке
Фактические сроки и освоение бюджета из дашборда попадают в модель, а не переносятся вручную раз в квартал. Поэтому влияние задержки на окупаемость и на покрытие долга видно тогда, когда на него ещё можно отреагировать.
Посмотреть, как это выглядит- Зачем финансовая модель, если есть бюджет проекта?
- Бюджет отвечает, сколько потратим. Модель отвечает, вернутся ли эти деньги, когда именно и что произойдёт, если проект задержится на полгода или ставка изменится. Это разные вопросы, и второй обычно определяет, стоит ли начинать.
- Вы заменяете нашего бухгалтера и юриста?
- Нет, и не должны. Мы работаем на уровне структуры проекта: как устроена схема реализации, какие она даёт последствия, как выглядит договорный контур. Текущий учёт и итоговые позиции по налогам остаются за вашими специалистами — мы даём им проработанную конструкцию и подтверждаем её вместе с ними.
- Работаете с иностранными инвесторами?
- Да, и это отдельная часть работы: для инвестора извне местные процедуры, отчётные форматы и налоговые режимы непрозрачны. Модель и структура готовятся так, чтобы их можно было защитить и перед местным банком, и перед головным офисом за рубежом.
- Насколько подробной должна быть модель?
- Настолько, насколько подробны решения. На стадии замысла избыточная детализация создаёт ложную точность — цифры выглядят убедительно, хотя половина допущений ещё не проверена. Модель уточняется по мере того, как решения принимаются, а не наоборот.
Мы ведём проект целиком, но любую из задач можно взять отдельно.
Готовы взять ваш проект под контроль?
Расскажите о задаче — за 1–2 дня подготовим структуру команды, дорожную карту и коммерческое предложение.